商业和二手房看房经验分享 万科火锅一条街、复地上城等

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第二篇 / 复地上城：差个五六点就完美了  

  

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这个楼盘位于金开大道和金渝大道交界处。
项目整体来说景观很好，建筑质量还说得过去，物管也基本上对得起它的收费水平，综合品质比融科蔚城之类要高。
小孩上学非常方便。耀华国际幼儿园除了价格贵以外（每个月费用大概是4000多），什么都好，小区围墙外面就是金渝小学，接送孩子连马路都不用过，并且据说这个以星光小学班子打底、新建起来的小学还不错。
二手房价格不算贵，以高层举例，紧凑型的三房70万可以买得到，四房主力成交价位也就在90——110万之间。
对于不是特别强调档次的客户来说，这个楼盘比较有性价比。

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重庆很多所谓大楼盘，各个组团往往被市政道路分开，事实上是几个独立的小区拼在一起，如果你住在A组团，BCD组团的景观和配套，和你其实并没什么关系。
但是这个问题在复地上城不存在，几百亩地里面没有一条市政道路，所以散步的时候非常享受，对于那些在微信运动排名方面有强迫症的同学，这个楼盘简直就是福音。  

  

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然后讲一下各种房源。

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复地上城的洋房，楼间距比较宽，景观不错，价格也不贵。
但它就很值得买吗？并不。
所有洋房都没有配电梯，因为在这个项目做产品设计的时候，市面上大部分洋房都是不带电梯的，江与城最早的洋房组团也没有电梯，所以对于家里老人腿脚不方便、又或是孩子很小的家庭，这个洋房不太合适，仅仅是每天把孩子的电动车自行车搬上搬下这件事，就足以把你累成狗。
这个例子告诉我们，定位和设计的时候，适当的超前一点有多么重要。如果过去每个单元花20来万配部小电梯，这个楼盘的洋房，今天每套至少可以多卖10到15万，按一个单元12户算，这栋的业主如果全部把房子卖掉，至少多卖120到180万，也就是说这20万投入可以带来6到8倍的回报，然而可惜的是，当年复地并没有花这20万。
这批洋房还有一个缺点，就是户型普遍比较小，中间楼层以三房为主，虽然一梯两户板式结构，却谈不上有多舒适，这同样也是定位和设计缺乏远见的证据。  

  

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再来说别墅。
别墅有两种，叠拼和联排，叠拼价格在200万以内，联排大多在200——300万之间。
和洋房一样，间距和景观很好，但缺点是建筑设计和用材都没多少亮点，户型也很普通，并且交房应该有七八年了，多少有点显旧。
如果这些缺点你都不在意，复地的二手别墅还是值得看一看的，毕竟同等地段条件如果开发新楼盘，联排别墅价格至少要在300万以上，还未见得有这样的间距和景观，在便宜几十上百万的前提下，有些缺点是可以忍受的。

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最后来说高层。
复地的高层主要集中在两个部分，一部分靠金渝大道方向，一部分靠金开大道方向，二手房价格都不算高。
靠金开大道方向的，距离永辉和轻轨站比较近，但缺点是建筑年代比较早，建筑偏旧，中庭尺度不大，并且地势有高差，出门散个步都需要爬上爬下。
靠金渝大道方向，有两个组团，一个是天玺，一个是新城就。建筑都比较新，中庭尺度都比较大。
就这两个组团而言，硬件品质天玺更好一点，尤其朝保利高尔夫的那一排楼，视野非常无敌。新城就虽然开发时间更晚，但可惜的是刚好赶上楼市不景气的时候，价格卖不起来，景观和品质也就跟着缩了点水，但好在缩水不算多，二手房价格也更实惠。  

  

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有的户型不错。
比如天玺套内127平米的户型，新城就逃内114平米的户型，功能和尺度都做得不错，并且都基本做到了南北通透性，在高层中并不多见。
局部还有些小亮点，比如套内127的户型，有独立餐厅，并且采光非常好。很多人没注意到的是，对于两代人或是甚至三代人住一起的家庭，其实餐厅非常重要，这是一家人使用率最高的交流场所，尤其是和父母聊天，80%以上的内容都是在餐桌边完成，如果你希望和父母能多点交流，最好是有一个明亮通风的餐厅。  

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但天玺和新城就，也有毛病。
其一。
说起来是轻轨房，但让人哭笑不得的是，它正好在两个轻轨站的中间位置，到左边一个站需要15分钟，到右边一个站还是需要15分钟。
其二。
很多楼盘的问题都是商业建得过多，但复地这个奇葩的问题却是商业建得过少，并且靠近天玺和新城就这一面，商铺品种很单一，都是面积150平米以上、进深10米以上，没有大商业也没有小门面，于是注定了只适合做火锅和江湖菜。
你能想象在重庆一个已经住进了几千人的小区，门口没有超市、没地方吃面、买不到面包蛋糕、没有按摩足疗、也没有理发店吗？复地就是这样一朵奇葩。只有火锅江湖菜、江湖菜火锅，并且由于聚不起人气形不成商业氛围，仅有的几家火锅也不求上进，一家比一家难吃，好不容易开了家乾矿，味道不好不说，我吃了两次都给我算错账，并且每次都是多算，如果不是因为罗西西在，我很可能已经损失了好几十块。
其三，买菜非常不方便，到永辉走路一个来回大概50分钟，如果去农贸市场走一个小时更是不在话下，还得是你腿脚好。
其四，整个复地上城都存在一个问题，那就是距离大部分主城区都远，随随便便去个三北以外的地方，动辄就是15公里以上。  

  

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所以我们可以得出两个结论：
其一，市场上没有完美的房子，我们能做的，只是选适合自己的，并且同样的家庭在不同的阶段，适合的标准也是不一样的，你单身的时候觉得合适的，结婚后可能就不合适了，你小两口生活觉得合适的，有了孩子后可能就不合适了，你有200万的时候觉得合适的，在你有2000万的时候可能就不合适了。所以不要幻想一劳永逸，所谓人生，就是折腾。
其二，现在的楼盘动辄几百亩，所以同一个小区的房子，用起来差别很大，比如同样是复地上城的房子，有的走到轻轨站只需要5分钟，有的需要15分钟，还不要说景观视野差距。  

  

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继续！